Neubau – Erdgeschoss Wohnung mit Garten – Nähe Nordpark – WE 6

41179 Mönchengladbach, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    SB-079-HS 2 - WE 6
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    St.-Christophorus-Straße 47
    41179 Mönchengladbach
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    75,02 m²
  • Nutzfläche ca.
    12,89 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    Frühjahr 2025
  • Kaufpreis
    397.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2023
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    27,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Erdgeschoss, barrierefrei erreichbar, gibt es zwei Wohnungen mit einer Wohnfläche von circa 76 m², mit jeweils einem Garten dieser hat mindestens 128 m² und dient zur alleinigen Nutzung.

Im mittleren Teil der Wohnung befindet sich der Eingangsbereich, mit genügend Platz für eine Garderobe, das Gäste-WC sowie das barrierefreie Badezimmer.

Zur linken liegt das großzügige Schlafzimmer.
Die Küche und der Wohn-Essbereich bietet durch ein Schiebeelement einen barrierefreien Zugang zu dem ruhigen Garten.

Die Aufteilungen der Küche und des Wohn- Essbereiches variieren etwas in den beiden Wohnungen, für jeden Geschmack ist was dabei.

Mit dem Aufzug kommt man bequem in den Keller, dort ist ein großer Wasch- und Trockenraum sowie der eigene Abstellraum, welcher bis zu 16 m² groß ist.

Ausstattung

Die Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen werden mit hochwertigen Parkett im Loftstab Muster versehen.

Die Küche, sowie die Bäder der Wohnung werden einheitlich mit Feinsteinzeugfliesen ausgestattet.

Selbstverständlich sind die Fenster dreifach verglast und verfügen über Sicherheitsbeschläge. Ebenso werden alle Fenster mit elektrisch betriebenen Rolläden ausgestattet.

Sonstige Informationen

An Abweichungen zu den vorliegenden Informationen können keine Rechte verknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den aktuellen Stand des Hauses. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, melden Sie sich sehr gerne per Mail oder telefonisch bei uns im Büro unter der 0 21 61 - 59 57 16.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Das Objekt befindet sich in hervorragender und ruhiger Wohnlage Mönchengladbachs.

Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie den Nordpark, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Restaurants.

Ebenfalls, gelangen Sie in wenigen Minuten ins Grüne, hier können Sie ausgiebig spazieren oder Rad fahren.

Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb von 5 Minuten die Innenstadt Rheindahlens.
Die Innenstadt Mönchengladbachs erreichen Sie mit dem Auto in circa 15 Minuten.
Eine Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhause!

Der Standort bietet direkte Naherholung, sowie die Vorzüge der Stadt.

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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